320 Avenue VETERANS · Montréal-Est
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 97,5 m² · constr. 1945 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045416361650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03900600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
66007045416361650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 27 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 364 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 44 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 919 $ Poids 91 % |
| 5 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 536 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 87 % |
| 6 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 411 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 553 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 890 $ Poids 79 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 414 $ Poids 78 % |
| 9 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 509 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 270 $ Poids 70 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 791 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 646 001 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.