324 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 177,6 m² · constr. 1945 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 331 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045416378580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04104300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66007045416378580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 44 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 337 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 242 811 $ Poids 75 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 907 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 640 656 $ Poids 50 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 870 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 640 956 $ Poids 48 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 563 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 238 $ Poids 45 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 990 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 519 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 326 $ Poids 28 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −52 254 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 785 524 $ Poids 19 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 998 $ Poids 18 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 981 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 991 761 $ Poids 15 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 652 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 652 $ Poids 14 % |
| 10 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −52 494 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 137 241 $ Poids 12 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 589 030 $ Poids 12 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 542 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.