317 Avenue VETERANS · Montréal-Est
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 74,1 m² · constr. 1945 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 279 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045416585320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03911400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
66007045416585320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 31 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 672 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 486 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 900 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 041 $ Poids 69 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 896 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 062 $ Poids 65 % |
| 4 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 510 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 423 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 477 040 $ Poids 58 % |
| 6 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 542 985 $ Poids 57 % |
| 7 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 997 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 964 $ Poids 51 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 845 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 372 $ Poids 49 % |
| 11 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 221 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 373 441 $ Poids 43 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 835 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 513 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.