312 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 165,6 m² · constr. 1945 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045416797510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04104000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
66007045416797510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 56 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 296 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 233 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 873 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 618 219 $ Poids 63 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 552 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 979 $ Poids 56 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 966 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 797 $ Poids 38 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 432 $ Poids 36 % |
| 6 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 385 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 571 881 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 449 $ Poids 34 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 118 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 415 433 $ Poids 31 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 859 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 820 $ Poids 31 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 986 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 549 883 $ Poids 28 % |
| 11 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 687 $ Poids 23 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +74 967 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 009 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.