295 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
811 900 $
Autre · 1 469 $/m² · 552,6 m² · constr. 1939 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045418770820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04320760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
66007045418770820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 151 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +107 509 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 531 351 $ Poids 33 % |
| 2 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 405 347 $ Poids 17 % |
| 3 | , Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie −142 872 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 225 882 $ Poids 14 % |
| 4 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 471 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 671 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +183 395 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 231 329 $ Poids 11 % |
| 6 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 513 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +292 655 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 869 556 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 865 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 747 557 $ Poids 9 % |
| 8 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 441 636 $ Poids 6 % |
| 9 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 795 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +199 901 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 302 393 $ Poids 6 % |
| 10 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 158 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 371 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +260 541 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 507 401 $ Poids 4 % |
| 12 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +104 714 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 838 170 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.