263 Avenue MONTREAL-EST · Montréal-Est
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 154,3 m² · constr. 1945 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045424182820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02715000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
66007045424182820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 47 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 227 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 225 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 973 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 597 090 $ Poids 62 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 771 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 019 $ Poids 55 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 541 $ Poids 46 % |
| 5 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 281 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 145 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 847 $ Poids 45 % |
| 7 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 220 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 401 234 $ Poids 42 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 937 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 369 $ Poids 41 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 700 $ Poids 41 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 528 835 $ Poids 36 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 989 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 757 $ Poids 36 % |
| 12 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 554 444 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.