247 Avenue MONTREAL-EST · Montréal-Est
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 102,3 m² · constr. 1945 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045424442130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02715200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
66007045424442130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 17 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 36 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 103 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 159 $ Poids 94 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 635 $ Poids 92 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 210 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 264 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 605 $ Poids 85 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 719 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 143 $ Poids 74 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 693 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 593 $ Poids 69 % |
| 10 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 74 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 386 027 $ Poids 63 % |
| 12 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 400 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 310 024 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.