11160 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal-Est
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 106,9 m² · constr. 1948 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045424519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06200400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
66007045424519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 28 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 135 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 308 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 203 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 454 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 210 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 544 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 689 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 442 160 $ Poids 71 % |
| 8 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 371 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 666 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 663 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 503 234 $ Poids 70 % |
| 10 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 567 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +713 $ | 74 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 405 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 509 786 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.