252 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 101,3 m² · constr. 1945 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 266 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045424564640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02907400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
66007045424564640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 23 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 99 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 22 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 242 854 $ Poids 94 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 481 $ Poids 93 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 197 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 560 $ Poids 88 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 248 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 587 $ Poids 87 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 717 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 192 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 390 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 456 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 691 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 442 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 47 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 269 $ Poids 68 % |
| 11 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.