251 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 127,7 m² · constr. 1945 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 341 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045424748480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02925000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
66007045424748480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 724 $ Poids 65 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 428 099 $ Poids 62 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 310 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 182 $ Poids 60 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 009 $ Poids 59 % |
| 6 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 397 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 343 893 $ Poids 59 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 499 140 $ Poids 57 % |
| 8 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 551 049 $ Poids 56 % |
| 9 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 153 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 367 809 $ Poids 55 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 923 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 453 $ Poids 50 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 964 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 479 289 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.