215 Avenue MONTREAL-EST · Montréal-Est
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 131,2 m² · constr. 1945 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 360 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045424920970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02715600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
66007045424920970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 907 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 085 $ Poids 62 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 879 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 292 $ Poids 61 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 790 $ Poids 61 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 227 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 372 207 $ Poids 56 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 172 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 208 568 $ Poids 55 % |
| 7 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 433 896 $ Poids 55 % |
| 8 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 449 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 348 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 506 417 $ Poids 52 % |
| 10 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 558 741 $ Poids 51 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 983 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 485 809 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 210 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 932 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.