301 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 135,9 m² · constr. 1948 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045425007410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03313600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
66007045425007410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 47 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 234 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 493 $ Poids 68 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 897 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 524 154 $ Poids 59 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 967 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 569 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 108 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 138 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 317 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 893 $ Poids 51 % |
| 9 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 306 $ Poids 51 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 995 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 494 563 $ Poids 50 % |
| 11 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 300 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 335 $ Poids 48 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 902 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 571 387 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.