11209 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal-Est
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 65 m² · constr. 1948 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 286 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045425247580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06221200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
66007045425247580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 30 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 588 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 811 $ Poids 59 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 715 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 463 216 $ Poids 55 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 944 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 453 $ Poids 49 % |
| 4 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 357 287 $ Poids 43 % |
| 5 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 931 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 372 576 $ Poids 42 % |
| 6 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 989 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 148 768 $ Poids 41 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 743 $ Poids 38 % |
| 8 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 394 915 $ Poids 33 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 454 174 $ Poids 32 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 517 722 $ Poids 32 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 090 $ Poids 30 % |
| 12 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 532 316 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.