11180 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal-Est
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 115,9 m² · constr. 1948 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 346 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045425582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06200600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
66007045425582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 369 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 471 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 183 $ Poids 63 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 150 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 321 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 658 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 522 589 $ Poids 61 % |
| 8 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 566 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +713 $ | 77 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 188 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 472 952 $ Poids 60 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 685 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 461 129 $ Poids 54 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 212 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 568 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.