11210-11214 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal-Est
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 156,3 m² · constr. 2001 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 568 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045425747040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
66007045425747040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 74 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 163 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 253 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 843 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 830 $ Poids 68 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 619 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 653 078 $ Poids 60 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 973 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 611 290 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 078 $ Poids 47 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 979 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 666 138 $ Poids 45 % |
| 7 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 249 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 107 $ Poids 44 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 830 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 659 608 $ Poids 43 % |
| 9 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 68 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 272 $ Poids 41 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 849 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 653 $ Poids 39 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 928 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +37 523 $ | 620 113 $ Poids 38 % |
| 12 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 643 562 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.