11265 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal-Est
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 88,3 m² · constr. 1948 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045426476660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06220500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
66007045426476660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 30 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 309 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 494 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 481 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 462 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 285 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 280 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 411 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 116 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 417 256 $ Poids 76 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 750 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 564 153 $ Poids 71 % |
| 9 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 628 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 402 957 $ Poids 70 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 682 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 625 204 $ Poids 68 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 496 562 $ Poids 61 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 995 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 500 034 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.