11250 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal-Est
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 133,3 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045426913670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06201100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
66007045426913670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 30 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 937 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 858 $ Poids 67 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 795 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 481 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 986 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 518 748 $ Poids 63 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 183 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 945 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 563 357 $ Poids 61 % |
| 7 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 871 $ Poids 57 % |
| 8 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 891 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 489 720 $ Poids 54 % |
| 9 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 494 $ Poids 52 % |
| 12 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 380 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.