11260 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal-Est
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 94,6 m² · constr. 1946 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045426955330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06201200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
66007045426955330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 28 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 270 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 506 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 225 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 150 $ Poids 95 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 163 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +1 968 $ | 426 034 $ Poids 88 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 435 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 473 787 $ Poids 88 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 676 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 412 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 236 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 664 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 639 611 $ Poids 73 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 172 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 252 $ Poids 70 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 715 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 578 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.