290 Avenue COURTEMANCHE · Montréal-Est
Valeur estimée
394 900 $
Autre · 2 701 $/m² · 146,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,7 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045427538940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04320750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
66007045427538940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 23 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 219 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 321 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −10 368 $ | 212 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 512 m · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 705 $ Poids 85 % |
| 4 | 105-109, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 373 m · Vendu 665 000 $ (5 080 $/m²) 130,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 821-823, 2e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 499 900 $ (3 308 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 470 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 778-780, 2e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 727 m · Vendu 494 080 $ (3 484 $/m²) 141,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 845 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +9 882 $ | 555 472 $ Poids 69 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 756 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 564 545 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, Avenue Hinton, Montréal-Est 2026-03-06 · 862 m · Vendu 720 000 $ (5 092 $/m²) 141,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 414 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 416 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 994 $ Poids 64 % |
| 11 | 140-142, rue Laurendeau, Montréal-Est 2025-06-12 · 305 m · Vendu 485 000 $ (3 145 $/m²) 154,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 937 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 849 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.