301-303 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
838 800 $
Autre · 2 729 $/m² · 307,4 m² · constr. 1961 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 686 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045427580910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04122400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66007045427580910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 81 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 214 m · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +68 255 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 225 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 712 m · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 139 636 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 828 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 467 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 952 961 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 817 m · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 861 661 $ Poids 55 % |
| 6 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 878 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 054 846 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 738 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 623 757 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, 49, 49A, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-07-30 · 706 m · Vendu 815 000 $ (3 091 $/m²) 263,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 982 579 $ Poids 43 % |
| 9 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 562 $ Poids 34 % |
| 10 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −77 787 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 060 049 $ Poids 32 % |
| 11 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −65 979 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 942 243 $ Poids 29 % |
| 12 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 902 m · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 401 491 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.