11325-11327 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal-Est
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 194,5 m² · constr. 1910 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 410 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045427632730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06220300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
66007045427632730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 55 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 859 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 555 $ Poids 60 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 269 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 235 699 $ Poids 52 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 907 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 745 $ Poids 52 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 947 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 609 716 $ Poids 50 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 820 707 $ Poids 29 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 002 404 $ Poids 19 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 853 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 923 756 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 907 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 914 834 $ Poids 16 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 679 $ Poids 15 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 100 193 $ Poids 8 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +85 258 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 080 640 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.