293 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
244 900 $
Autre · 2 183 $/m² · 112,2 m² · constr. 1939 · terrain 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 85 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045428060150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04320765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
66007045428060150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 1 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 47-51, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-03 · 574 m · Vendu 713 000 $ (6 099 $/m²) 116,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 645 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 391 175 $ Poids 79 % |
| 4 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 336 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 314 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 361 999 $ Poids 70 % |
| 7 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 545 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 494 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 160 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 447 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 309 $ Poids 67 % |
| 10 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 303 228 $ Poids 67 % |
| 11 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 572 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 434 836 $ Poids 65 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 891 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 503 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.