159 Avenue MONTREAL-EST · Montréal-Est
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 108,5 m² · constr. 1945 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045433818930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02716400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
66007045433818930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 23 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 38 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 369 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 85 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 297 $ Poids 69 % |
| 7 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 535 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 318 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 318 $ Poids 62 % |
| 9 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 827 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 926 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 262 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 854 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 727 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −356 $ | 74 386 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.