191 Avenue MONTREAL-EST · Montréal-Est
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 98 m² · constr. 1945 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045434310030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02716000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
66007045434310030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 23 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 13 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 127 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 697 $ Poids 95 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 373 $ Poids 93 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 327 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 995 $ Poids 86 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 312 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 166 $ Poids 86 % |
| 7 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 804 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 236 $ Poids 74 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 472 $ Poids 73 % |
| 9 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 91 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 869 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 647 628 $ Poids 62 % |
| 12 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 778 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 345 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.