182 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045434462410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02906700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
66007045434462410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 487 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +10 519 $ | 349 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 408 123 $ Poids 58 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 827 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 547 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 487 $ Poids 53 % |
| 7 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 990 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 681 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +3 207 $ | 81 956 $ Poids 52 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 496 481 $ Poids 51 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 970 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 511 344 $ Poids 50 % |
| 12 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 779 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 548 873 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.