190 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 103,7 m² · constr. 1947 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 283 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045434569270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03302800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
66007045434569270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 29 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 95 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 302 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 112 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 532 995 $ Poids 84 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 281 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 446 365 $ Poids 83 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 303 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 786 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 433 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 460 536 $ Poids 67 % |
| 9 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 759 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 494 102 $ Poids 66 % |
| 10 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 70 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 531 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 096 $ Poids 64 % |
| 12 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 471 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 314 896 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.