179-183 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 249 m² · constr. 2019 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 822 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045434636340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02925700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
783 400 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
66007045434636340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 91 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 635 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 803 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 749 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +71 632 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 224 126 $ Poids 55 % |
| 3 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 737 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 053 758 $ Poids 54 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 969 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 821 414 $ Poids 43 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 022 944 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 749 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +65 020 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 202 918 $ Poids 17 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 586 $ Poids 16 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +96 388 $ · Ajust. âge +37 979 $ | 1 056 542 $ Poids 13 % |
| 9 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 170 363 $ Poids 6 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +113 644 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 486 078 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.