158 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 100,4 m² · constr. 1995 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 424 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045434871530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02906400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66007045434871530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 54 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 46 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 70 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 043 $ Poids 91 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 542 $ Poids 91 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 353 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 475 121 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 258 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 846 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 463 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 119 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 422 $ Poids 66 % |
| 11 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 819 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.