244 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 94,2 m² · constr. 1953 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045435037770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03703010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
66007045435037770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 40 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 206 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 522 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 184 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 296 597 $ Poids 97 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 434 988 $ Poids 94 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 386 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 488 866 $ Poids 90 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 191 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 439 000 $ Poids 88 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 706 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 425 667 $ Poids 78 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 430 $ Poids 78 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 463 568 $ Poids 76 % |
| 9 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 244 552 $ Poids 73 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 724 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 98 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 522 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 748 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 595 354 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.