230 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 101,9 m² · constr. 1957 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 445 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045435347070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03702800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
66007045435347070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 51 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 173 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 313 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 973 $ Poids 92 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 180 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 553 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 222 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 462 408 $ Poids 86 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 517 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 737 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 450 116 $ Poids 75 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 476 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 710 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 512 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 102 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 550 935 $ Poids 67 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 988 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 714 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 696 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.