211 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 79 m² · constr. 1948 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 303 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045435433930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03314400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
66007045435433930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 718 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 511 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 333 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 438 565 $ Poids 69 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 943 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 739 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 535 858 $ Poids 61 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 151 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 469 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 601 $ Poids 60 % |
| 7 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 163 682 $ Poids 54 % |
| 8 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 416 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 979 $ Poids 52 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 501 237 $ Poids 49 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 569 719 $ Poids 48 % |
| 11 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 711 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 477 $ Poids 48 % |
| 12 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 483 748 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.