188 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 129,2 m² · constr. 1997 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045435815830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03702550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66007045435815830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 57 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 737 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 595 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 881 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 548 290 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 780 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 587 219 $ Poids 58 % |
| 6 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 709 $ Poids 58 % |
| 7 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +22 436 $ | 632 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 118 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 219 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 476 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 380 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 838 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +27 517 $ | 559 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 651 535 $ Poids 53 % |
| 12 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 057 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.