245 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 95,3 m² · constr. 1945 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 304 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045436161650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03725005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
66007045436161650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 229 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 221 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 558 $ Poids 95 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 187 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 480 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 398 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 274 $ Poids 89 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 704 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 235 838 $ Poids 77 % |
| 9 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 685 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 638 839 $ Poids 72 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 967 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 511 551 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.