235-237 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 112 m² · constr. 2024 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 496 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045436291350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03725100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66007045436291350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 64 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 419 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 357 521 $ Poids 73 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 216 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 203 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 498 529 $ Poids 68 % |
| 7 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 062 $ Poids 65 % |
| 8 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 692 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 552 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 217 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 297 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 197 $ Poids 61 % |
| 10 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 615 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +7 128 $ | 83 010 $ Poids 61 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 807 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 719 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 487 844 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.