225-227 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 244 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 679 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045436440920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03725200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
66007045436440920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 86 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 706 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 986 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 793 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 017 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 914 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 781 485 $ Poids 49 % |
| 4 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 771 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 944 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 997 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +73 856 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 799 302 $ Poids 32 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 916 882 $ Poids 23 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 646 614 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 793 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 015 727 $ Poids 17 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +85 979 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 923 758 $ Poids 17 % |
| 10 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +118 369 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 333 579 $ Poids 10 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +99 648 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 407 916 $ Poids 6 % |
| 12 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −52 244 $ | 1 012 839 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.