205 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 92 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 340 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045436590580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03725300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66007045436590580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 38 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 195 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 511 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 355 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 478 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 290 499 $ Poids 93 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 426 050 $ Poids 89 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 233 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 430 625 $ Poids 84 % |
| 6 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 774 $ Poids 76 % |
| 8 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 750 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 416 920 $ Poids 73 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 672 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 646 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 687 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 583 360 $ Poids 71 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 144 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 512 651 $ Poids 68 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 938 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 518 320 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.