168-170 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 118 m² · constr. 1920 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 373 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045436952680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04103250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
66007045436952680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 482 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −30 055 $ | 305 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 479 $ Poids 61 % |
| 5 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 842 $ Poids 57 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 457 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 677 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −7 127 $ | 70 709 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 263 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 431 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 750 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 475 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.