237 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 405 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045437686770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04321000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
66007045437686770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 49 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 648 $ Poids 72 % |
| 3 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 472 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 366 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 772 $ Poids 67 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 901 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 565 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 871 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −22 436 $ | 565 362 $ Poids 61 % |
| 7 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 891 $ Poids 60 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 696 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 532 507 $ Poids 58 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 868 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 930 $ Poids 58 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 188 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.