234 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 75,2 m² · constr. 1955 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045437749980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04504100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
66007045437749980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 458 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 515 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 686 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 498 580 $ Poids 79 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 843 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 165 234 $ Poids 68 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 506 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 986 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 572 $ Poids 62 % |
| 6 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 575 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 789 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1000 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 549 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 728 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 445 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 581 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 759 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 414 240 $ Poids 52 % |
| 12 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 551 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.