227 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 120 m² · constr. 1976 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 476 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045437816210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04321200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66007045437816210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 56 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 470 $ Poids 78 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 485 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 368 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 572 560 $ Poids 66 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 911 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 565 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 883 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −36 458 $ | 553 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 682 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 521 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 867 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 618 020 $ Poids 56 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 475 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 654 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 608 470 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.