11380 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal-Est
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 101 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045438351530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
66007045438351530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 302 364 $ Poids 89 % |
| 3 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 248 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 254 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 446 819 $ Poids 87 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 398 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 533 229 $ Poids 84 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 698 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 433 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 499 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 822 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 651 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 523 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 499 325 $ Poids 73 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 513 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 672 643 $ Poids 73 % |
| 12 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 822 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.