242-244 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 174,6 m² · constr. 1914 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 381 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045438620170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04504200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66007045438620170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 47 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 293 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 221 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 656 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 047 $ Poids 64 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 375 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 673 $ Poids 52 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 828 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 821 $ Poids 46 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 748 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 194 $ Poids 36 % |
| 6 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 368 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 572 761 $ Poids 27 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 374 $ Poids 27 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −58 499 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 779 279 $ Poids 23 % |
| 9 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 52 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 454 779 $ Poids 19 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 583 464 $ Poids 18 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 256 $ Poids 18 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −60 214 $ · Ajust. âge −81 520 $ | 971 576 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.