Rue VICTORIA · Montréal-Est
Valeur estimée
511 800 $
Autre · terrain 20 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 714,7 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 644 200 $
Rôle antérieur 1 698 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045440390940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F09900130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 644 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 698 600 $
ID provincial
66007045440390940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 50 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 362 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 358 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 65 % |
| 4 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 165 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 64 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 445 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 383 m · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 63 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 47-51, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-03 · 504 m · Vendu 713 000 $ (6 099 $/m²) 116,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 512 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 537 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, Avenue Hinton, Montréal-Est 2026-03-06 · 412 m · Vendu 720 000 $ (5 092 $/m²) 141,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.