11145 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045444011460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06021830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66007045444011460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 60 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 244 $ Poids 74 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 542 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 356 855 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 366 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 497 520 $ Poids 67 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 56 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 834 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 551 368 $ Poids 59 % |
| 10 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 736 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +7 128 $ | 82 847 $ Poids 57 % |
| 11 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 861 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 486 790 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 819 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 411 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.