11161 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 65 m² · constr. 1945 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045444135880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06021600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
66007045444135880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 17 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 800 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 036 $ Poids 52 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 789 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 455 566 $ Poids 52 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 453 $ Poids 46 % |
| 4 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 352 037 $ Poids 44 % |
| 5 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 726 $ Poids 36 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 993 $ Poids 35 % |
| 7 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 368 $ Poids 35 % |
| 8 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 389 440 $ Poids 34 % |
| 9 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 524 741 $ Poids 29 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 446 449 $ Poids 27 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 509 187 $ Poids 26 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 090 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.