139 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 90,6 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045444983240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02926300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
66007045444983240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 28 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 42 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 153 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 276 $ Poids 99 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 881 $ Poids 91 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 435 $ Poids 81 % |
| 5 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 430 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 995 $ Poids 76 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 714 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 563 201 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 811 $ Poids 70 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 789 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 623 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 962 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 498 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 938 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 640 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.