160-164 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
1 024 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 225,2 m² · constr. 2019 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 808 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045445105320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03702200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
66007045445105320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 90 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 715 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 170 683 $ Poids 72 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 882 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 785 553 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 622 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 709 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 769 998 $ Poids 46 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 824 053 $ Poids 41 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +37 979 $ | 1 006 995 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 715 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 154 408 $ Poids 22 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 567 $ Poids 15 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 285 202 $ Poids 14 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 742 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +79 659 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 149 145 $ Poids 12 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 419 459 $ Poids 7 % |
| 11 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 121 386 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.