151 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 109,6 m² · constr. 1940 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045445209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03725700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
66007045445209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 300 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 440 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 295 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 444 499 $ Poids 72 % |
| 5 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 744 $ Poids 71 % |
| 6 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 511 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −12 022 $ | 312 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 160 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 531 376 $ Poids 68 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 919 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 784 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 491 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 825 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 812 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 431 411 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.