11205 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 156,1 m² · constr. 1948 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045445281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06021300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66007045445281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 46 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 0 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 400 $ Poids 100 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 759 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 609 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 656 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 854 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 028 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 356 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 939 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 710 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 90 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 811 $ Poids 46 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 813 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 532 188 $ Poids 42 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 786 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 563 $ Poids 41 % |
| 11 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 183 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 521 $ Poids 40 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 483 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.