11209-11211 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 202,7 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 538 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045445333360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06021200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66007045445333360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 78 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 689 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 159 $ Poids 69 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 872 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +16 198 $ | 703 059 $ Poids 59 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 714 993 $ Poids 49 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 837 778 $ Poids 25 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 689 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 931 548 $ Poids 21 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 227 304 $ Poids 18 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 085 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 1 263 146 $ Poids 8 % |
| 9 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie −57 825 $ · Ajust. âge −75 992 $ | 904 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +108 562 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 262 894 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.